Νέα φοροπαγίδα στις αγοραπωλησίες, στις δωρεές και τις γονικές παροχές ακινήτων βάζει το υπουργείο Οικονομικών! Υποχρεώνει τους φορολογουμένους που σχεδιάζουν να μεταβιβάσουν το ακίνητό τους να προσκομίσουν στην Εφορία, μαζί με το συμβόλαιο, και το εκκαθαριστικό πληρωμής του Ενιαίου Τέλους Ακινήτων του 2009 (εφόσον ήταν υπόχρεοι). Ετσι, θα γίνει έλεγχος μεταξύ των στοιχείων που δηλώνονται για την αξία και την επιφάνεια του ακινήτου στο ΕΤΑΚ και των στοιχείων που δηλώνονται στο συμβόλαιο. Εάν υπάρχει διαφορά στην επιφάνεια του διαμερίσματος ή του ακινήτου, τότε ο φορολογούμενος θα πρέπει να πληρώσει συμπληρωματικό φόρο προκειμένου η Εφορία να εγκρίνει τη συναλλαγή.
Η εγκύκλιος
Σύμφωνα με εγκύκλιο του υπουργείου Οικονομικών, «σε κάθε περίπτωση κατά την οποία φυσικό πρόσωπο μεταβιβάζει την κυριότητα ή την επικαρπία ακινήτου, το οποίο κατείχε την 1η-1-2009, πρέπει να επισυνάπτει, στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο, επικυρωμένο από την αρμόδια ΔΟΥ αντίγραφο του εκκαθαριστικού σημειώματος του ΕΤΑΚ του έτους 2009, επί του οποίου πρέπει να βεβαιώνεται ότι έχει καταβληθεί ο φόρος».
Σε κάθε περίπτωση κατά την οποία η επιφάνεια ή η αξία του μεταβιβαζόμενου ακινήτου, όπως αυτή αναγράφεται στο εκκαθαριστικό του ΕΤΑΚ, είναι μικρότερη από την επιφάνεια ή την αξία που αναγράφεται στο συμβόλαιο, η μεταβίβαση θα «μπλοκάρεται» μέχρι ο φορολογούμενος να εξοφλήσει το επιπλέον ΕΤΑΚ έτους 2009, το οποίο αναλογεί στην επιπλέον επιφάνεια ή αξία, καθώς και τους προβλεπόμενους πρόσθετους φόρους! Τότε μόνο θα χορηγείται στον φορολογούμενο νέο εκκαθαριστικό ΕΤΑΚ έτους 2009, επικυρωμένο, προκειμένου να προχωρήσει η διαδικασία της μεταβίβασης
Σε περιπτώσεις που τα μεταβιβαζόμενα ακίνητα είναι αυθαίρετα που «τακτοποιήθηκαν» με νόμους των ετών 2010 και 2011, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να υποβάλουν υπεύθυνες δηλώσεις συνοδευόμενες από δικαιολογητικά που αποδεικνύουν ότι οι αποκλίσεις στα τετραγωνικά μέτρα και στην αξία οφείλονται στην εκ των υστέρων νομιμοποίηση των κτισμάτων αυτών, ώστε να μην πληρώσουν ΕΤΑΚ αναδρομικά για το έτος 2009! Οι νέες ρυθμίσεις έχουν τεθεί σε ισχύ από τις 5 Απριλίου 2013.
Στέλιος Κράλογλου
