Αλλαγή σελίδας στην πολιτική για τη στέγη επιχειρεί η κυβέρνηση, ενεργοποιώντας πολεοδομική ρύθμιση που φιλοδοξεί να αυξήσει γρήγορα το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών χωρίς νέα δόμηση και χωρίς πρόσθετο μπετόν. Η παρέμβαση έρχεται σε μια περίοδο έντονης στεγαστικής πίεσης, ιδίως στα μεγάλα αστικά κέντρα και σε τουριστικές περιοχές, όπου η έλλειψη κατοικιών και τα υψηλά ενοίκια έχουν εξελιχθεί σε μείζον κοινωνικό ζήτημα.
Σύμφωνα με τις πληροφορίες, το νέο πλαίσιο επιτρέπει την ταχεία μετατροπή υφιστάμενων ακινήτων μη οικιστικής χρήσης σε κατοικίες. Στο πεδίο αυτό εντάσσονται γραφεία, καταστήματα, παλαιά ξενοδοχεία, επαγγελματικά ή τουριστικά κελύφη, ακόμη και σε περιπτώσεις όπου τα ισχύοντα Προεδρικά Διατάγματα ή τα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια δεν προβλέπουν σήμερα τη συγκεκριμένη χρήση. Με τη ρύθμιση αίρονται χρόνια πολεοδομικά εμπόδια που κρατούσαν «κλειδωμένα» χιλιάδες ακίνητα εντός του αστικού ιστού.
Στόχος είναι η άμεση αξιοποίηση εγκαταλελειμμένων, ημιτελών ή κενών κτιρίων, κυρίως σε Αθήνα, Πειραιά και Θεσσαλονίκη, αλλά και σε περιοχές με αυξημένη τουριστική δραστηριότητα, όπου η στεγαστική κρίση έχει οξυνθεί. Η κυβέρνηση εκτιμά ότι με τον τρόπο αυτό μπορεί να προκύψει νέο απόθεμα κατοικιών σε σύντομο χρονικό διάστημα, χωρίς τις καθυστερήσεις που συνεπάγεται η ανέγερση νέων οικοδομών.
Κεντρικό στοιχείο της ρύθμισης είναι η απλοποίηση των διαδικασιών. Η αλλαγή χρήσης θα γίνεται βάσει συγκεκριμένων τεχνικών προϋποθέσεων και με περιορισμένο διοικητικό έλεγχο, αποφεύγοντας τις χρονοβόρες αναθεωρήσεις πολεοδομικών σχεδίων και τις πολύπλοκες εγκρίσεις που μέχρι σήμερα λειτουργούσαν αποτρεπτικά τόσο για ιδιώτες όσο και για επενδυτές.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται και στο φορολογικό σκέλος. Για εταιρείες που θα εντάσσονται στο νέο πλαίσιο και θα διαθέτουν τις κατοικίες στην αγορά με προσιτά ενοίκια για τουλάχιστον δέκα χρόνια, προβλέπεται κίνητρο έκπτωσης φόρου εισοδήματος. Το μέτρο στοχεύει να κατευθύνει το νέο στεγαστικό απόθεμα προς τη μακροχρόνια μίσθωση και να αποτρέψει τη διοχέτευσή του στη βραχυχρόνια εκμετάλλευση.
Η πολεοδομική παρέμβαση συνδέεται με ένα ευρύτερο πακέτο στεγαστικών μέτρων που παρατείνεται και το 2026. Συγκεκριμένα, επεκτείνεται έως το τέλος του επόμενου έτους η αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές, με στόχο την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών. Το δημοσιονομικό κόστος της παράτασης εκτιμάται σε περίπου 18 εκατ. ευρώ ετησίως.
Παράλληλα, παρατείνεται και η μείωση του φόρου εισοδήματος για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων και για το 2026. Το μέτρο αυτό, με εκτιμώμενο κόστος 5 εκατ. ευρώ τον χρόνο, λειτουργεί συμπληρωματικά στις αλλαγές χρήσεων, ενισχύοντας τις ανακαινίσεις και την επαναφορά ακινήτων στην αγορά κατοικίας.
Με το νέο αυτό πλέγμα παρεμβάσεων, η κυβέρνηση επιχειρεί να απαντήσει άμεσα στη στεγαστική κρίση, στοιχηματίζοντας στην αξιοποίηση του υπάρχοντος κτιριακού αποθέματος και στη γρηγορότερη διάθεση κατοικιών στην αγορά.
