Εκπτώσεις έως 20% για ασφαλισμένες κατοικίες και αλλαγές για χιλιάδες ιδιοκτήτες
Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για την ανάρτηση των φετινών εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ, καθώς στις 10 Μαρτίου εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα δουν στον λογαριασμό τους στην ΑΑΔΕ τον φόρο που καλούνται να πληρώσουν για το 2026. Το συνολικό ποσό που θα βεβαιωθεί ανέρχεται στα 2,3 δισ. ευρώ, ενώ η αποπληρωμή του φόρου θα πραγματοποιηθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται έως τα τέλη Μαρτίου και την τελευταία έως τον Φεβρουάριο του 2027.
Παρότι για την πλειονότητα των ιδιοκτητών ο φόρος αναμένεται να παραμείνει στα ίδια επίπεδα με το 2025, για εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενους τα φετινά εκκαθαριστικά θα εμφανίζουν διαφοροποιήσεις, είτε προς τα πάνω είτε προς τα κάτω.
Πώς υπολογίζεται ο φετινός ΕΝΦΙΑ
Ο υπολογισμός του φόρου ακίνητης περιουσίας βασίζεται σε μια σειρά παραμέτρων που αφορούν τόσο το ίδιο το ακίνητο όσο και την οικονομική κατάσταση του ιδιοκτήτη.
Συγκεκριμένα, λαμβάνονται υπόψη η αξία του ακινήτου, το αν αυτό είναι ασφαλισμένο, αλλά και η οικογενειακή και εισοδηματική κατάσταση του φορολογούμενου.
Για το 2026, οι βασικοί συντελεστές και τα κριτήρια υπολογισμού του φόρου δεν έχουν μεταβληθεί σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Για τον λόγο αυτό, η πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων εκτιμάται ότι θα πληρώσει το ίδιο ποσό ΕΝΦΙΑ με εκείνο που κατέβαλε το 2025.
Ποιοι θα δουν αυξημένο φόρο
Παρά τη γενική σταθερότητα του φόρου, ορισμένες κατηγορίες φορολογουμένων θα δουν αυξημένα ποσά στα φετινά εκκαθαριστικά.
Αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ αναμένεται να διαπιστώσουν όσοι μέσα στο 2025 απέκτησαν νέα ακίνητα, ποσοστά συνιδιοκτησίας ή εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτων. Η αύξηση της ακίνητης περιουσίας οδηγεί αντίστοιχα και σε μεγαλύτερη φορολογική επιβάρυνση.
Αυξημένος φόρος μπορεί επίσης να προκύψει για όσους προχώρησαν σε τακτοποίηση ημιυπαίθριων χώρων, δηλώνοντάς τους πλέον ως χώρους κύριας χρήσης, γεγονός που επηρεάζει την επιφάνεια και την αξία του ακινήτου.
Επιπλέον, αυξημένη επιβάρυνση θα αντιμετωπίσουν όσοι χάσουν το δικαίωμα μερικής ή ολικής απαλλαγής λόγω αύξησης του οικογενειακού τους εισοδήματος πάνω από τα προβλεπόμενα όρια.
Σε αυτές τις περιπτώσεις, φορολογούμενοι που μέχρι σήμερα είχαν έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ ενδέχεται να τη χάσουν και να πληρώσουν τον φόρο στο σύνολό του, ενώ κάποιοι που μέχρι σήμερα απαλλάσσονταν πλήρως μπορεί να κληθούν για πρώτη φορά να καταβάλουν τον φόρο.
Ποιοι θα πληρώσουν λιγότερο
Αντίθετα, μειωμένο φόρο ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή ενδέχεται να δουν όσοι αποκτήσουν φέτος δικαίωμα έκπτωσης.
Αυτό μπορεί να συμβεί, για παράδειγμα, σε περιπτώσεις αύξησης των μελών της οικογένειας, καθώς η μεταβολή αυτή οδηγεί σε αύξηση των εισοδηματικών ορίων που απαιτούνται για την παροχή απαλλαγών.
Μειωμένο φόρο ενδέχεται επίσης να πληρώσουν όσοι το 2025 προχώρησαν σε πώληση ή μεταβίβαση ακινήτων ή ποσοστών ιδιοκτησίας, μειώνοντας έτσι τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας τους.
Επιπλέον, φορολογούμενοι που είδαν το ετήσιο οικογενειακό τους εισόδημα να μειώνεται κάτω από τα προβλεπόμενα όρια μπορεί να αποκτήσουν για πρώτη φορά δικαίωμα έκπτωσης ή ακόμη και πλήρους απαλλαγής.
Έκπτωση για ασφαλισμένες κατοικίες
Σημαντική μείωση στον φόρο μπορούν να εξασφαλίσουν και οι ιδιοκτήτες κατοικιών που έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους.
Συγκεκριμένα, για κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ που ήταν ασφαλισμένες το 2025 για κινδύνους πυρκαγιάς, σεισμού και πλημμύρας για χρονικό διάστημα από τρεις έως δώδεκα μήνες, προβλέπεται έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ που αντιστοιχεί σε κάθε κατοικία.
Για ακίνητα με αξία άνω των 500.000 ευρώ, η αντίστοιχη έκπτωση περιορίζεται στο 10%.
Οι δόσεις πληρωμής
Η εξόφληση του φετινού ΕΝΦΙΑ θα πραγματοποιηθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις. Ειδικότερα, η πρώτη δόση θα πρέπει να πληρωθεί έως τα τέλη Μαρτίου του 2026, ενώ η τελευταία θα καταβληθεί τον Φεβρουάριο του 2027. Με τον τρόπο αυτό επιδιώκεται να γίνει πιο ομαλή η αποπληρωμή του φόρου για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
