Τι αλλάζει σε μεταβιβάσεις ακινήτων και ποιες περιοχές μπαίνουν στο στόχαστρο έως το 2026
Με φόντο τη συνεχή αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων και το ορόσημο του 1 εκατ. κλινών πανελλαδικά, η κυβέρνηση προχωρά σε περαιτέρω αυστηροποίηση του πλαισίου για τα ακίνητα τύπου Airbnb. Στόχος είναι να ενισχυθεί η προσφορά κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση και να περιοριστεί η πίεση στα ενοίκια, ιδίως στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Η βασική αλλαγή αφορά την επέκταση των απαγορεύσεων σε νέες εγγραφές, αλλά και έναν νέο «κόφτη» που ενεργοποιείται σε περίπτωση μεταβίβασης ακινήτων σε συγκεκριμένες ζώνες της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης. Σε αυτές τις περιοχές, τα ακίνητα που λειτουργούν σήμερα ως βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν θα μπορούν να συνεχίσουν ως Airbnb εφόσον αλλάξουν ιδιοκτησία.
Τι προβλέπει το νέο πλαίσιο
Σύμφωνα με τις ρυθμίσεις που τίθενται σε εφαρμογή, παρατείνεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 η αναστολή εγγραφής νέων ακινήτων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής για το 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων. Η απαγόρευση αφορά ένα ευρύ φάσμα περιοχών του κέντρου, όπως η Πλάκα, το Κολωνάκι, το Κουκάκι, το Σύνταγμα, η Ομόνοια, το Μοναστηράκι, τα Εξάρχεια, τα Ιλίσια, η Νεάπολη, το Μετς, ο Νέος Κόσμος, το Παγκράτι, ο Βοτανικός, το Μεταξουργείο, το Γκάζι, τα Πετράλωνα και το Ρουφ.
Για όσους παραβιάσουν το απαγορευτικό, προβλέπονται βαριά πρόστιμα. Το διοικητικό πρόστιμο ανέρχεται στο 50% του εισοδήματος από τη βραχυχρόνια μίσθωση, με ελάχιστο ποσό τις 20.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός του ίδιου φορολογικού έτους, το πρόστιμο μπορεί να φτάσει έως και τις 40.000 ευρώ. Τα ποσά εισπράττονται από την ΑΑΔΕ και καταγράφονται ως δημόσιο έσοδο.
Η επέκταση στη Θεσσαλονίκη
Μετά την Αθήνα, στο ίδιο καθεστώς μπαίνει και η Θεσσαλονίκη. Από την 1η Μαρτίου 2026 ενεργοποιείται περιορισμός στην έκδοση νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Α’ Δημοτική Κοινότητα του δήμου. Το μέτρο θα ισχύει έως το τέλος του 2026, με δυνατότητα παράτασης και τα επόμενα χρόνια.
Η ζώνη εφαρμογής καλύπτει το ιστορικό, εμπορικό και τουριστικό κέντρο της πόλης. Περιλαμβάνει την περιοχή από την πλατεία Αριστοτέλους κατά μήκος της Εγνατίας και της Τσιμισκή, το ιστορικό τρίγωνο της αγοράς, τα Λαδάδικα, την περιοχή του λιμανιού, καθώς και ολόκληρη την παραλιακή ζώνη έως τον Λευκό Πύργο και τις παρυφές της Άνω Πόλης.
Τι ισχύει σε περίπτωση μεταβίβασης
Η πιο ουσιαστική αλλαγή αφορά τις μεταβιβάσεις ακινήτων στις ζώνες όπου ισχύει απαγόρευση νέων αδειών. Εφόσον ένα ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης μεταβιβαστεί, είτε με αγοραπωλησία, είτε με γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά, διαγράφεται αυτομάτως από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης. Δεν μπορεί πλέον να συνεχίσει να λειτουργεί ως Airbnb και οδηγείται υποχρεωτικά είτε στη μακροχρόνια μίσθωση είτε στην ιδιοκατοίκηση.
Με τον τρόπο αυτό, η άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης παύει να «ακολουθεί» το ακίνητο και αποδεσμεύεται οριστικά σε περίπτωση αλλαγής ιδιοκτησίας, περιορίζοντας σταδιακά τον αριθμό των Airbnb στα πιο επιβαρυμένα αστικά κέντρα.
