Tο υπουργείο Οικονομικών επιδιώκει να περιορίσει τον αριθμό των ακινήτων που παραμένουν εκτός αγοράς
Με απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών, Γιώργου Κώτσηρα, ενεργοποιείται η επιβολή διπλάσιου ΕΝΦΙΑ για τις κλειστές κατοικίες που βρίσκονται υπό την κατοχή πιστωτικών ιδρυμάτων, αγοραστών και διαχειριστών πιστώσεων (servicers). Το μέτρο αποσκοπεί στην πίεση προς τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα για την απελευθέρωση ακινήτων στην αγορά, καθώς η προσαύξηση του 100% στον κύριο φόρο θα αποφεύγεται μόνο υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις μίσθωσης.
Οι άξονες της απόφασης
Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο, η επιβολή του «φουσκωμένου» ΕΝΦΙΑ διέπεται από τους εξής κανόνες:
- Πεδίο Εφαρμογής: Η προσαύξηση αφορά αποκλειστικά δικαιώματα επί ακινήτων που δηλώνονται στο Ε9 ως «Κατοικία/Διαμέρισμα» ή «Μονοκατοικία» και ανήκουν σε τράπεζες, servicers ή συνδεδεμένα με αυτούς νομικά πρόσωπα.
- Η ρήτρα της 6μηνης μίσθωσης: Μοναδική εξαίρεση από τον διπλασιασμό του φόρου αποτελούν τα ακίνητα που ήταν εκμισθωμένα για τουλάχιστον έξι μήνες κατά το προηγούμενο έτος (2025). Τα σχετικά στοιχεία αντλούνται αυτόματα από τις δηλώσεις μίσθωσης της ΑΑΔΕ.
- Διασταύρωση Στοιχείων: Η ΑΑΔΕ θα λαμβάνει τα πλήρη στοιχεία των υπόχρεων ιδρυμάτων από την Τράπεζα της Ελλάδος. Ειδικά για το τρέχον έτος, η προθεσμία διαβίβασης των στοιχείων μισθωμένων ακινήτων από τους υπόχρεους λήγει σήμερα, 2 Μαρτίου 2026.
Διαδικασία εκκαθάρισης και διορθώσεων
Ο υπολογισμός της προσαύξησης θα γίνεται αυτόματα κατά την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ. Ωστόσο, η απόφαση προβλέπει δικλείδες ασφαλείας για την αποφυγή λαθών:
Αυτόματος Επανέλεγχος: Εάν η Φορολογική Διοίκηση λάβει μεταγενέστερα στοιχεία που επιβάλλουν την προσαύξηση, θα προχωρά σε νέα εκκαθάριση και έκδοση διορθωμένης πράξης προσδιορισμού φόρου.
Δικαίωμα Ένστασης: Σε περίπτωση εσφαλμένου υπολογισμού του διπλάσιου φόρου, οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να αιτηθούν επανεκκαθάριση. Η ΑΑΔΕ υποχρεούται να εκδώσει είτε νέο εκκαθαριστικό είτε αιτιολογημένη απορριπτική απόφαση.
Διαβάστε επίσης:
Έρχεται η «λυπητερή» του ΕΝΦΙΑ 2026: Στις αρχές Μαρτίου τα εκκαθαριστικά για 7 εκατ. ιδιοκτήτες
