Ένα νέο πλαίσιο τίθεται από την 1η Μαΐου σε εφαρμογή και αφορά στη διαχείριση των ανείσπρακτων ενοικίων, εισάγοντας ουσιαστικές αλλαγές που αποσκοπούν στην επιτάχυνση της είσπραξης οφειλών και στην ταχύτερη επανάκτηση των ακινήτων από τους ιδιοκτήτες τους.
Πρόκειται για μια παρέμβαση που επιχειρεί να αντιμετωπίσει ένα διαχρονικό πρόβλημα, καθώς μέχρι σήμερα η δικαστική οδός χαρακτηριζόταν από σημαντικές καθυστερήσεις, οι οποίες επιμήκυναν την επίλυση των διαφορών μεταξύ ιδιοκτητών και μισθωτών.
Στη «μάχη» οι δικηγόροι
Κεντρικός άξονας του νέου συστήματος είναι η μεταφορά της αρμοδιότητας έκδοσης διαταγών πληρωμής και απόδοσης μισθίου από τους δικαστές σε πιστοποιημένους δικηγόρους. Η αλλαγή αυτή στοχεύει στη μείωση των μεγάλων χρονικών διαστημάτων αναμονής που προκαλούνταν λόγω των συνεχών αναβολών και του αυξημένου φόρτου εργασίας των δικαστηρίων, επιδιώκοντας μια πιο ευέλικτη και αποτελεσματική διαδικασία.
Η νέα διαδικασία ενεργοποιείται σε περιπτώσεις όπου η μίσθωση έχει λήξει ή όταν ο ενοικιαστής παραμένει στο ακίνητο χωρίς να υπάρχει ενεργή συμφωνία. Ωστόσο, τίθεται μια κρίσιμη προϋπόθεση: πριν την έναρξη της διαδικασίας, πρέπει να έχει προηγηθεί εξώδικη ειδοποίηση προς τον μισθωτή τουλάχιστον τρεις μήνες νωρίτερα, ώστε να διασφαλίζεται ότι έχει ενημερωθεί με νόμιμο τρόπο και έχει λάβει επαρκή χρόνο αντίδρασης.
Αυστηρά τα κριτήρια
Παράλληλα, το σύστημα θέτει αυστηρά κριτήρια για τους δικηγόρους που θα συμμετέχουν. Συγκεκριμένα, απαιτείται να διαθέτουν τουλάχιστον τέσσερα χρόνια επαγγελματικής εμπειρίας, να είναι οικονομικά ενήμεροι έναντι των Δικηγορικών Συλλόγων και να μην έχουν υποστεί σοβαρές πειθαρχικές κυρώσεις. Επιπλέον, προβλέπεται υποχρεωτική επιμόρφωση, ενισχύοντας την ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών. Η ανάθεση των υποθέσεων θα πραγματοποιείται μέσω ειδικών καταλόγων που τηρούνται ανά Πρωτοδικείο, με σειρά προτεραιότητας, προκειμένου να διασφαλίζεται η διαφάνεια και η αντικειμενικότητα στη διαδικασία.
Ιδιαίτερη σημασία έχει και το χρονοδιάγραμμα που εισάγεται: κάθε διαταγή θα πρέπει να εκδίδεται εντός 20 ημερών από την ανάθεση, καλύπτοντας τόσο την απαίτηση για καταβολή των οφειλόμενων ενοικίων όσο και την επιστροφή του ακινήτου στον ιδιοκτήτη. Το οικονομικό σκέλος της διαδικασίας είναι επίσης σαφώς καθορισμένο, με το κόστος να ανέρχεται στα 400 ευρώ για τη διαταγή πληρωμής και στα 300 ευρώ για τη διαδικασία απόδοσης μισθίου, ενώ όλες οι συναλλαγές θα πραγματοποιούνται ηλεκτρονικά μέσω των Δικηγορικών Συλλόγων.
