Από τον Ψηφιακό Χάρτη, που διασυνδέεται με το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος, θα λαμβάνεται μια αξιόπιστη εικόνα για τα πολεοδομικά δεδομένα των ακινήτων
Τη δυνατότητα να βλέπουν εύκολα και συνοπτικά τους βασικούς όρους δόμησης που ισχύουν για το γεωτεμάχιό τους έχουν πλέον οι χρήστες του maps.ktimatologio.gr.
- Από τον Βασίλη Παπακωνσταντόπουλο
Μέσα από τον Ψηφιακό Χάρτη του Ελληνικού Κτηματολογίου πολίτες, μηχανικοί, επενδυτές και επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων μπορούν πλέον να αποκτούν άμεσα μια πρώτη αξιόπιστη εικόνα των πολεοδομικών δυνατοτήτων ενός ακινήτου.
Οι πληροφορίες εμφανίζονται σε έναν συνοπτικό πίνακα για κάθε γεωτεμάχιο και αντλούνται από τα ανοιχτά δεδομένα του Ενιαίου Ψηφιακού Χάρτη του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος. Η διασύνδεση των δύο συστημάτων επιτρέπει την αυτόματη μετάβαση από τον Ψηφιακό Χάρτη του Κτηματολογίου στον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη για την προβολή αναλυτικών πολεοδομικών πληροφοριών.
Ο Ψηφιακός Χάρτης εμφανίζει πλέον για κάθε γεωτεμάχιο στοιχεία όπως κατηγορίες χρήσεων γης, συντελεστής δόμησης, συντελεστής κάλυψης, μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, αριθμός ορόφων και προϋποθέσεις αρτιότητας οικοπέδου. Οι πληροφορίες αυτές προβάλλονται χωρικά πάνω στο ίδιο το γεωτεμάχιο, συνδυάζοντας τα κτηματολογικά δεδομένα με τα πολεοδομικά στοιχεία σε ένα ενιαίο ψηφιακό περιβάλλον και διασφαλίζοντας την απόλυτη ταύτιση της ιδιοκτησιακής εικόνας με τους κανόνες δόμησης.
Η εμφάνιση των δεδομένων βασίζεται στη διαθεσιμότητα των πολεοδομικών πληροφοριών στον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη. Συγκεκριμένα: α) Γενικές Χρήσεις Γης εμφανίζονται μόνο για περιοχές με εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) ή ΣΧΟΟΑΠ, που αφορούν κυρίως περιοχές εντός σχεδίου πόλης, εντός ορίων οικισμού ή επέκτασης σχεδίου πόλεως, β) Γενικές Χρήσεις Γης από εγκεκριμένο Ρυμοτομικό Σχέδιο εμφανίζονται μόνο σε περιοχές όπου το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο έχει καθορίσει χρήσεις γης. Επισημαίνεται ότι πληροφορία για χρήσεις γης δεν εμφανίζεται όταν αυτές καλύπτουν τμήμα μικρότερο του 10% της έκτασης του γεωτεμαχίου.
Εκτός σχεδίου
Τα στοιχεία όρων δόμησης (αρτιότητα, συντελεστής δόμησης, κάλυψη, ύψος και αριθμός ορόφων) δεν εμφανίζονται στις περιπτώσεις μη οριοθετημένων οικισμών, περιοχών εκτός σχεδίου πόλεως και περιοχών επέκτασης σχεδίου πόλεως χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο. Επιπλέον δεν εμφανίζεται πληροφορία για όρους δόμησης όταν αυτοί καλύπτουν λιγότερο από το 10% της έκτασης του γεωτεμαχίου, ενώ εμφανίζεται ειδική σήμανση ότι το γεωτεμάχιο βρίσκεται στα όρια ισχύος των όρων δόμησης, όταν οι όροι καλύπτουν έως το 50% της έκτασής του.
Οπως επισημαίνει το Ελληνικό Κτηματολόγιο, με τη νέα λειτουργία στον Ψηφιακό Χάρτη μειώνεται η ανάγκη αναζήτησης πληροφοριών σε διαφορετικές υπηρεσίες, επιταχύνεται η αξιολόγηση ακινήτων, ενισχύεται η διαφάνεια στην αγορά γης και διευκολύνεται ο σχεδιασμός επενδύσεων. Η διαλειτουργικότητα μεταξύ του Ψηφιακού Χάρτη του Κτηματολογίου και του Ενιαίου Ψηφιακού Χάρτη του ΤΕΕ αποτελεί ακόμη ένα βήμα προς τη δημιουργία ενός ενιαίου ψηφιακού περιβάλλοντος χωρικών δεδομένων στη χώρα, με στόχο τη συνέπεια των πληροφοριών, τη διαφάνεια και τη διευκόλυνση πολιτών και επαγγελματιών.
