Διορθώσεις στο Ε9 χωρίς φόρους και πρόστιμα!

Τη δυνατότητα να διορθώσουν λάθη και παραλείψεις στο Ε9 για τα έτη 2014 έως 2026, χωρίς να επιβαρυνθούν με τους φόρους, τους τόκους και τα πρόστιμα που προκύπτουν από τις συγκεκριμένες δηλώσεις, δίνει στους ιδιοκτήτες νέα διάταξη του νομοσχεδίου με τα μέτρα της ΔΕΘ. Η ρύθμιση συνδέεται με την ορθή καταγραφή της ακίνητης περιουσίας στο νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, το ΜΙΔΑ.

Στόχος είναι τα στοιχεία των ακινήτων να αποτυπωθούν σωστά, χωρίς οι διορθώσεις παλαιότερων ετών να συνοδευτούν από αναδρομικό λογαριασμό. Το άρθρο 51 του νομοσχεδίου προβλέπει ότι οι υπόχρεοι θα μπορούν να υποβάλουν δηλώσεις με τα ορθά στοιχεία της περιουσίας τους για ολόκληρη την περίοδο 2014-2026. Η απαλλαγή καλύπτει τον φόρο κάθε έτους, τους τόκους και τα πρόστιμα που θα προέκυπταν από αυτές τις δηλώσεις.

Επομένως, το όφελος δεν περιορίζεται στην αποφυγή ενός προστίμου εκπρόθεσμης υποβολής, αλλά περιλαμβάνει και την πρόσθετη φορολογική επιβάρυνση που θα δημιουργούσε η διόρθωση. Η διάταξη αφορά τις επιβαρύνσεις των συγκεκριμένων δηλώσεων. Δεν προβλέπει γενική διαγραφή ήδη βεβαιωμένων οφειλών ΕΝΦΙΑ ούτε απαλλαγή από τη φορολόγηση της περιουσίας για τα επόμενα χρόνια.

Η προθεσμία δεν προσδιορίζεται ακόμη με συγκεκριμένη ημερομηνία. Θα λήγει στο τέλος του τέταρτου μήνα από την έναρξη της παραγωγικής λειτουργίας του ΜΙΔΑ. Προβλέπεται επίσης δυνατότητα παράτασης με απόφαση του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, έπειτα από εισήγηση του διοικητή της ΑΑΔΕ. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει, συνεπώς, να παρακολουθούν τόσο την ψήφιση της ρύθμισης όσο και την ενεργοποίηση του μητρώου και τις σχετικές οδηγίες.

Τι να προσέξετε

Οι ιδιοκτήτες μπορούν να προετοιμαστούν συγκρίνοντας την εικόνα του Ε9 με τους τίτλους ιδιοκτησίας τους. Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζονται τα τετραγωνικά μέτρα, το είδος του δικαιώματος -πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία- και το ποσοστό συνιδιοκτησίας.

Για παράδειγμα, εάν ένα ακίνητο εμφανίζεται με διαφορετικό ποσοστό ιδιοκτησίας από εκείνο του συμβολαίου, χρειάζεται να εντοπιστεί από ποιο έτος υπάρχει η απόκλιση. Αντίστοιχα, πρέπει να ελεγχθούν ακίνητα που λείπουν από την περιουσιακή εικόνα ή εξακολουθούν να εμφανίζονται παρότι έχουν μεταβιβαστεί. Η υφιστάμενη εφαρμογή Ε9 της ΑΑΔΕ επιτρέπει την εισαγωγή, μεταβολή και διαγραφή ακινήτων, με συμπλήρωση των στοιχείων συμβολαίων και των υπόλοιπων υποχρεωτικών πεδίων. Οι ειδικές οδηγίες εφαρμογής της νέας απαλλαγής θα καθορίσουν τον τρόπο αξιοποίησής της.