Αλλαγές για πάνω από 2 εκατομμύρια ιδιοκτήτες – Ποιοι κερδίζουν εκπτώσεις και ποιοι χάνουν απαλλαγές
Με σημαντικές διαφοροποιήσεις για πάνω από 2 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων έρχεται ο ΕΝΦΙΑ του 2026, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ. Οι αλλαγές αφορούν τόσο όσους απέκτησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα, όσο και όσους δικαιούνται νέες εκπτώσεις ή χάνουν απαλλαγές λόγω εισοδηματικών μεταβολών.
Περισσότεροι από 7 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα λάβουν τα εκκαθαριστικά τους έως τα μέσα Μαρτίου 2026, με την εξόφληση να γίνεται έως το τέλος Μαρτίου ή σε 12 μηνιαίες δόσεις ως τον Φεβρουάριο 2027.
Η πλειονότητα των ιδιοκτητών θα καταβάλει ίδιο ΕΝΦΙΑ με το 2025, αφού δεν υπάρχουν μεταβολές στα ακίνητα ή στους συντελεστές υπολογισμού.
Ωστόσο, περίπου 2 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα δουν αυξήσεις ή μειώσεις, ανάλογα με την περιουσιακή και εισοδηματική τους κατάσταση.
Ποιοι θα πληρώσουν λιγότερο
1. Κάτοικοι μικρών οικισμών
Περισσότεροι από 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής, πλην νησιών) θα έχουν έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ.
Η ρύθμιση αφορά 12.720 οικισμούς με πληθυσμό 2,15 εκατ. κατοίκων.
Εξαιρούνται ακίνητα με φορολογητέα αξία άνω των 400.000 ευρώ.
2. Οικογένειες με χαμηλό εισόδημα
Ιδιοκτήτες με εισοδηματικά όρια έως 9.000 ευρώ (προσαυξημένα ανά μέλος) και ακίνητη περιουσία έως 85.000–200.000 ευρώ, ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση, δικαιούνται μείωση 50% στον συνολικό φόρο.
3. Τρίτεκνοι, πολύτεκνοι και άτομα με αναπηρία
Οικογένειες με τρεις ή περισσότερους ανήλικους ή με μέλος ΑμεΑ 80%+, εφόσον πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, θα έχουν πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ.
4. Ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών
Για κατοικίες ασφαλισμένες για πυρκαγιά, σεισμό και πλημμύρα για τουλάχιστον 3 μήνες εντός του 2025:
20% έκπτωση για ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ
10% έκπτωση για ακίνητα αξίας άνω των 500.000 ευρώ
Η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει το σύνολο της αξίας του κτίσματος (όχι του οικοπέδου) και να προκύπτει από εγκεκριμένη ασφαλιστική εταιρεία.
5. Όσοι δήλωσαν απώλεια περιουσίας
Φορολογούμενοι που πώλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα το 2025 θα δουν μειωμένο ΕΝΦΙΑ, καθώς το e-περιουσιολόγιο θα επικαιροποιηθεί αυτόματα μέσω myProperty.
Ποιοι θα πληρώσουν περισσότερο
1. Νέοι ιδιοκτήτες
Όσοι απέκτησαν ακίνητα μέσω αγορών, δωρεών, γονικών παροχών ή κληρονομιών εντός του 2025, θα δουν αυξημένα εκκαθαριστικά.
Το ίδιο ισχύει για όσους τακτοποίησαν ημιυπαίθριους χώρους ή απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα (ψιλή κυριότητα, επικαρπία).
2. Όσοι έχασαν απαλλαγές
Φορολογούμενοι που ξεπέρασαν τα εισοδηματικά όρια του 2024 θα χάσουν την έκπτωση 50% ή 100% στον ΕΝΦΙΑ.
Έτσι, όσοι μέχρι σήμερα απαλλάσσονταν μερικώς ή πλήρως, θα κληθούν να πληρώσουν ολόκληρο ή διπλάσιο φόρο.
3. Αυτοί με αυξημένα εισοδήματα
Ακόμη κι αν η περιουσία τους παραμένει ίδια, όσοι είχαν αύξηση εισοδήματος (π.χ. λόγω αλλαγής εργασίας, επιχειρηματικού κέρδους ή γάμου χωρίς τέκνα) ενδέχεται να ξεπεράσουν τα εισοδηματικά όρια απαλλαγής, χάνοντας τη μείωση.
Χρονικά ορόσημα
Έως 31 Ιανουαρίου 2026: Υποβολή τροποποιητικών Ε9 για όσους είχαν μεταβολές το 2025.
Μέχρι Μάρτιο 2026: Έκδοση εκκαθαριστικών και πρώτη δόση ΕΝΦΙΑ.
Φεβρουάριος 2027: Λήξη πληρωμής της 12ης δόσης.
Η ενημέρωση μέσω myProperty για αγορές, δωρεές ή μεταβιβάσεις εντός αντικειμενικού συστήματος θα γίνεται αυτόματα, χωρίς νέα δήλωση Ε9.
