Καταδικασμένο να αποτύχει, ή ακριβέστερα να έχει ελάχιστη συνεισφορά στη θεραπεία της στεγαστικής κρίσης, είναι και το πρόγραμμα «Σπίτι Μου 3», που εξήγγειλε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης στη ΔΕΘ, και η κυβέρνηση ετοιμάζεται να εκκινήσει στις αρχές του νέου έτους. Ο λόγος είναι ότι δεν προσφέρει τίποτε στην αδιαμφισβήτητη έλλειψη οικιστικού αποθέματος και ως εκ τούτου ρίχνει λεφτά στην αγορά που απλώς θα αυξήσουν κι άλλο τις τιμές σε μία ήδη ακριβή αγορά.
Η έλλειψη ακινήτων αποτυπώνεται και στα στοιχεία του πανελλαδικού δικτύου E-real estates, καθώς δείχνουν ότι στην Αττική (όπου κατοικεί σχεδόν ο μισός πληθυσμός της χώρας) όχι μόνο υπάρχουν λίγα διαθέσιμα ακίνητα που να ταιριάζουν στους βελτιωμένους όρους του προγράμματος, αλλά επιπλέον αυτά είναι άνισα κατανεμημένα. Σε τέτοιον βαθμό, μάλιστα, που σε συγκεκριμένες περιοχές του λεκανοπεδίου πρακτικά δεν υπάρχουν.
Το «Σπίτι μου 3» προβλέπεται να διαθέτει συνολικό προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ και να αφορά κατοικίες κατασκευής έως το 2007. Τα εισοδηματικά όρια που έχουν ανακοινωθεί διαμορφώνονται έως 25.000 ευρώ για άγαμους, έως 35.000 ευρώ για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 7.000 ευρώ ανά παιδί, και έως 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες, με την προβλεπόμενη προσαύξηση.
Λαμβάνοντας υπόψη τα τελικά δεδομένα του «Σπίτι μου 2», όπου η μέση κατοικία ήταν 88,5 τ.μ. (κατοικία κατάλληλη για οικογένεια), μέσης αξίας 152.100 ευρώ, με μέσο έτος κατασκευής το 1982 και μέση συμβασιοποιημένη χρηματοδότηση περίπου 109.100 ευρώ, η συνολική εικόνα αναδεικνύει ότι δεν υπάρχει μια ενιαία αγορά κατοικίας στην Αττική. Το ίδιο οικονομικό όριο, επομένως, δεν εξασφαλίζει την ίδια πρόσβαση σε κατοικία σε ολόκληρη την Αττική.
Στα 200.000 ευρώ, για παράδειγμα, οι κατοικίες που πληρούν τα εξεταζόμενα χαρακτηριστικά αντιπροσωπεύουν μόλις 0,49% της συνολικής αγοράς στα βόρεια προάστια, έναντι 25,40% στο υπόλοιπο Αττικής. Πρόκειται για διαφορά μεγαλύτερη των 50 φορές. Συνεπώς, ο πραγματικός προϋπολογισμός ενός νοικοκυριού δεν καθορίζει μόνο το μέγεθος ή την ηλικία της κατοικίας που μπορεί να αποκτήσει, αλλά επιπλέον καθορίζει σε σημαντικό βαθμό και τη γεωγραφία μέσα στην οποία μπορεί να αναζητήσει σπίτι.
Σε ό,τι αφορά τις υπόλοιπες περιοχές, διψήφιος αριθμός αποθέματος (10,49%) υπάρχει και στα προάστια του Πειραιά, ενώ ακολουθούν τα δυτικά προάστια με 9,24%. Στον αντίποδα, και στα νότια προάστια το απόθεμα είναι πρακτικά ανύπαρκτο, μόλις 1,82%, ενώ αξίζει να σημειωθεί ότι μεγάλο μέρος του αφορά τον Δήμο Καλλιθέας, και όχι περιοχές όπως η Γλυφάδα, η Βούλα κ.λπ.
