Χιλιάδες διαμερίσματα σε κεντρικές περιοχές της Αθήνας, όπως τα Πατήσια και η Κυψέλη, τα οποία μέχρι πρόσφατα ενοικιάζονταν κυρίως σε αλλοδαπούς, βρίσκονται σήμερα στα αζήτητα. Εδώ και έναν χρόνο παραμένουν ξενοίκιαστα, παρά το γεγονός ότι οι τιμές έχουν υποχωρήσει κατά σχεδόν 20%-25%. Για παράδειγμα, δυάρι στην Κυψέλη που ενοικιαζόταν 380 ευρώ είναι εδώ και έξι μήνες ξενοίκιαστο, αν και ο ιδιοκτήτης έχει κατεβάσει την τιμή στα 300 ευρώ. Επί οκτώ μήνες είναι ξενοίκιαστο δυάρι στην πλατεία Κολιάτσου, στο οποίο ο ιδιοκτήτης έχει κατεβάσει την τιμή στα 280 ευρώ. Οι χιλιάδες ξενοίκιαστες κατοικίες έρχονται να προστεθούν στα περίπου 200.000 διαμερίσματα που παραμένουν απούλητα εδώ και πολλούς μήνες στην Αττική, χωρίς να πέφτουν οι τιμές στον βαθμό που θα περίμεναν τα στελέχη της κτηματαγοράς.
Τα προβλήματα είναι λιγότερα σε περιοχές όπως το Χαλάνδρι, η Αγία Παρασκευή και ο Χολαργός, που υποδέχονται πρώην ακριβοπληρωμένους δημοσίους υπαλλήλους ή επιχειρηματίες, οι οποίοι φεύγουν από ακριβές συνοικίες των βορείων προαστίων. Η ζήτηση για σπίτια προς ενοικίαση σε Χαλάνδρι, Χολαργό, κ.λπ. δεν στηρίζει βέβαια τις υψηλές τιμές των 700-900 ευρώ για ένα τριάρι με ημιυπαίθριο. Σήμερα οι τιμές προσγειώνονται πέριξ των 600-650 ευρώ.
Οσοι πάντως θέλουν να αγοράσουν διαμέρισμα πρέπει να υπολογίζουν ότι οι τιμές -μετά την πτώση 20% της τελευταίας τριετίας- θα υποχωρήσουν και φέτος κατά περίπου 10%, σύμφωνα με προβλέψεις κτηματομεσιτών. Οι αντοχές των κατασκευαστών, που ελέγχουν τα περισσότερα από τα απούλητα διαμερίσματα, εξαντλούνται και ενδεχομένως οι τολμηροί αγοραστές θα βρουν ακόμα καλύτερες τιμές. Οι τιμές θα υποχωρήσουν περισσότερο στα πολυτελή σπίτια και σε περιοχές με πολλά απούλητα. Τις μεγαλύτερες πιέσεις δέχονται «τα μεγάλου μεγέθους σπίτια και τα νεόδμητα σε ακριβές περιοχές».
Οι τιμές για νεόδμητα διαμερίσματα στις ακριβές περιοχές του Δήμου Αθηναίων (Παγκράτι, Κουκάκι, Κεραμεικός) κυμαίνονται από 2.300-3.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Από 3.000-3.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνονται οι τιμές σε Ν. Ψυχικό, Παπάγου, Χολαργό και Ν. Ερυθραία, ενώ από 2.800 ευρώ/τ.μ. – 3.200 ευρώ/τ.μ. πωλούνται τα διαμερίσματα σε Βριλήσσια, Μελίσσια, Αγία Παρασκευή και Χαλάνδρι. Στα νότια προάστια ένα νεόδμητο διαμέρισμα ξεκινά από τα 2.600 ευρώ/τ.μ. και φτάνει τα 3.500 ευρώ/τ.μ. σε Παλαιό Φάληρο, Καλαμάκι και Νέα Σμύρνη. Στα 1.800 ευρώ/τ.μ. έχουν υποχωρήσει οι τιμές εκκίνησης σε Καλλιθέα και Αγ. Δημήτριο.
Φώτης Κόλλιας
