Γρίφος το πώς θα καθορίζεται πλέον η εμπορική αξία του εκάστοτε ακινήτου
Μπορεί να ψηφίστηκε στη Βουλή το νέο καθεστώς για τους πλειστηριασμούς ακίνητων με διαδικασία-εξπρές, στην πράξη, όμως, το μέτρο αυτό μπορεί να αποδειχθεί ανεφάρμοστο!
Μεσίτες συμβολαιογράφου αλλά και ιδιοκτήτες ακίνητων θεωρούν γρίφο το πώς θα καθορίζεται πλέον η εμπορική αξία του εκάστοτε ακινήτου, δηλαδή η αξία στη βάση της οποίας αυτό θα βγαίνει σε πλειστηριασμό.
Μέχρι σήμερα οι πλειστηριασμοί γίνονταν με βάση την αντικειμενική τιμή, η οποία όμως κατά κανόνα είναι υψηλότερη κατά 30%-40% από την πραγματική αξία του ακινήτου (μετά την πτώση των τιμών τα τελευταία πέντε χρόνια). Η απόκλιση αντικειμενικών και αγοραίων αξιών είχε οδηγήσει τους πλειστηριασμούς στη συντριπτική πλειονότητά τους να κηρυχθούν άγονοι. Με το νέο καθεστώς δημιουργείται και ένα νέο πρόβλημα, αυτό του καθορισμού των εμπορικών αξιών. Το υπουργείο Οικονομικών στόχευε στην αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών του 2007 στα σημερινά επίπεδα αγοράς με την εφαρμογή μειωτικού συντελεστή 30%. Αν και σε ορισμένες φτηνές περιοχές μια τέτοια μείωση θα οδηγούσε σε εξίσωση αντικειμενικών – εμπορικών τιμών, σε κάποιες ακριβές περιοχές η απόκλιση θα παρέμενε.
Οι τράπεζες δανειοδοτούν σήμερα νοικοκυριά και επιχειρήσεις υπολογίζοντας τις εμπορικές αξίες των ακινήτων βάσει ειδικής υποδομής δεδομένων, την οποία χρησιμοποιεί και η Τράπεζα της Ελλάδος. Αυτή η βάση δεδομένων έχει χτιστεί με τη χρήση συμβολαίων που έχουν στηριχτεί σε εκτιμήσεις ειδικών.
Σε κάθε περίπτωση, το νέο καθεστώς, εκτός από πλειστηριασμούς ακινήτων με βάση την εμπορική αξία, προβλέπει διεύρυνση της δυνατότητας κατασχέσεων αλλά και αλλαγή του υφιστάμενου καθεστώτος προνομιακής ικανοποίησης των εργαζομένων σε περιπτώσεις αναγκαστικής εκτέλεσης και πλειστηριασμών. Το νέο καθεστώς θα ισχύσει από τον Ιανουάριο του 2016.
Με τον νέο Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας «ο δανειστής μπορεί, με βάση οριστική απόφαση καθώς και με διαταγή πληρωμής χρηματικών απαιτήσεων, να ζητήσει έγγραφη προσημείωση υποθήκης και να επιβάλει συντηρητική κατάσχεση». Επιπλέον, εάν ο οφειλέτης δεν μπορεί να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του, απειλείται ακόμα με δυσθεώρητα πρόστιμα ακόμα και 100.000 (!) και προσωποκράτηση ενός έτους. Την ίδια στιγμή υπάρχει ακόμα και διάταξη σύμφωνα με την οποία «ο δικαστικός επιμελητής μπορεί να χρησιμοποιήσει βία για να αποκρούσει την αντίσταση» του οφειλέτη.
Επίσης αλλάζει η κατάταξη των προνομιούχων πιστωτών. Για την ακρίβεια, καταργείται η πρόβλεψη ότι η διαίρεση του πλειστηριάσματος σε ποσοστά πραγματοποιείται μετά την ικανοποίηση των απαιτήσεων που έχουν τα ασφαλιστικά ταμεία. Στην περίπτωση πτώχευσης επιχειρήσεων και εκποίησης ακινήτων τους, το ποσοστό ικανοποίησης των εργαζομένων περιορίζεται στο 25%, από 33,33%, ενώ των τραπεζών διαμορφώνεται στο 65%, από 66,6%. Το υπόλοιπο 10% από το εκπλειστηρίασμα δίνεται στους μη προνομιούχους πιστωτές.
Αναστέλλουν την αποχή οι δικηγόροι
Αναστέλλεται προσωρινά η πανελλαδική αποχή των δικηγόρων με απόφαση της Ολομέλειας των Δικηγορικών Συλλόγων Ελλάδος, που συγκλήθηκε εκτάκτως στην Αθήνα. Η Ολομέλεια θα συνέλθει εκ νέου στις 15 Σεπτεμβρίου για να αποφασίσει εάν θα παρατείνει την αναστολή της αποχής ή εάν οι δικηγόροι θα απέχουν από τα καθήκοντά τους. Σημειώνεται ότι οι δικηγόροι αντιδρούν στο περιεχόμενο του νέου Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας. Ο πρόεδρος της Ολομέλειας Βασίλης Αλεξανδρής επισήμανε τα οξύτατα προβλήματα που θα προκαλέσει στην απονομή της Δικαιοσύνης η εφαρμογή των διατάξεων του νέου Κώδικα πολιτικής Δικονομίας, οδηγώντας, μεταξύ άλλων, σε ασφυξία το σύνολο των Πρωτοδικείων, αρχής γενομένης από τα τρία μεγάλα Πρωτοδικεία της χώρας.
