Σύντομα η Εφορία θα αρχίσει να βγάζει στο σφυρί ακίνητα των οφειλετών στην εμπορική αξία τους, η οποία είναι σημαντικά χαμηλότερη από την αντικειμενική που σήμερα αποτελεί την τιμή εκκίνησης των πλειστηριασμών.
Εντός των επόμενων ημερών θα εκδοθεί και η σχετική υπουργική απόφαση που θα αποτελέσει και το τελευταίο και ουσιαστικό βήμα για να αρχίσει η διαδικασία. Δηλαδή, ενώ οι φορολογούμενοι θα συνεχίχουν να πληρώνουν ΕΝΦΙΑ με βάση την αντικειμενική αξία του ακινήτου, η Εφορία, σε περίπτωση οφειλής, θα μπορεί κατάσχει το ακίνητο στην εμπορική και χαμηλότερης άξιας, διαγράφοντας αντίστοιχο μέρος της οφειλής.
Σύμφωνα με όσα ίσχυαν έως τον περασμένο Μάιο, η πρώτη τιμή εκκίνησης στους πλειστηριασμούς ακινήτων που είχε κατασχέσει η Εφορία ήταν τουλάχιστον η αντικειμενική αξία.
«Φταίει» η αξιολόγηση
Ομως στο πολυνομοσχέδιο για το κλείσιμο της δεύτερης αξιολόγησης του ελληνικού προγράμματος περιελήφθη διάταξη η οποία ορίζει ότι όσον αφορά την τιμή εκκίνησης των πλειστηριασμών θα λαμβάνεται υπόψη η εμπορική αξία. Μάλιστα, με βάση Προεδρικό Διάταγμα που έχει εκδοθεί, τη σχετική εκτίμηση για την εμπορική αξία θα πραγματοποιεί ειδικός πιστοποιημένος εκτιμητής ακινήτων.
Υπενθυμίζεται ότι κάθε ΔΟΥ δικαιούται να κατάσχει ακίνητο οφειλέτη της, εφόσον το ληξιπρόθεσμο χρέος του προς αυτήν υπερβαίνει τα 500 ευρώ. Αν ένας φορολογούμενος οφείλει στο Δημόσιο ένα ποσό άνω των 500 ευρώ (π.χ. ένα ποσό της τάξεως των 3.000 ευρώ) και δεν έχει καθόλου καταθέσεις στις τράπεζες ούτε κάποια έσοδα ή εισοδήματα ή κινητά περιουσιακά στοιχεία που μπορούν να κατασχεθούν για να αποπληρωθεί η οφειλή του, τότε υπάρχει πιθανότητα να πληροφορηθεί ότι εκδόθηκε εντολή για κατάσχεση του σπιτιού του ή κάποιου άλλου ακινήτου που κατέχει!
Μπορεί να φαίνεται παράλογο, αλλά η αρμόδια ΔΟΥ έχει δικαίωμα να δεσμεύσει και να κατάσχει ακίνητο ακόμη και για ένα σχετικά χαμηλό χρέος. Το γράμμα του νόμου προβλέπει ότι για ληξιπρόθεσμα χρέη προς το Δημόσιο άνω των 500 ευρώ δύναται να επιβληθούν όλα τα εναλλακτικά αναγκαστικά μέτρα είσπραξης, συμπεριλαμβανομένων και των κατασχέσεων ακινήτων.
Συνεπώς, ο κίνδυνος να μπλέξει σε περιπέτειες με την ακίνητη περιουσία του όποιος χρωστά πάνω από 500 ευρώ στο Δημόσιο και δεν τα έχει πληρώσει εμπρόθεσμα ή δεν τα έχει ρυθμίσει σε δόσεις είναι υπαρκτός, έστω κι αν οι πιθανότητες να τον αντιμετωπίσει είναι πάρα πολύ μικρές.
