Μια πολιτική που παρουσιάστηκε ως ανάχωμα στην ανεξέλεγκτη εξάπλωση των Airbnb στο κέντρο της Αθήνας, αποδείχθηκε στην πράξη αναποτελεσματική. Οι περιορισμοί που επέβαλε η κυβέρνηση στη δημιουργία νέων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, τουλάχιστον προς το παρόν, δεν ανέκοψαν την τάση. Αντίθετα, το 2025 καταγράφηκε νέα άνοδος, ακόμη και σε περιοχές όπου είχε τεθεί ρητή αναστολή εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Συνολικά, τα Airbnb όχι μόνο δεν μειώθηκαν, αλλά αυξήθηκαν με μέσο ρυθμό 11% στον δήμο Αθηναίων. Σε «φιλέτα» όπως το Κολωνάκι και το εμπορικό τρίγωνο, η αύξηση έφτασε το 20%, επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά βρήκε τρόπους να παρακάμψει τα ημίμετρα.
Τα δεδομένα προέρχονται από την AirDNA, τη μεγαλύτερη διεθνώς πλατφόρμα ανάλυσης της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων. Κατόπιν σχετικού αιτήματος, η εταιρεία επεξεργάστηκε στοιχεία για τον αριθμό των καταλυμάτων, την πληρότητα και τα έσοδα που αποφέρουν στους ιδιοκτήτες τους στην Αθήνα.
Η εικόνα που προκύπτει είναι σαφής. Τα κυβερνητικά μέτρα λειτουργούν περισσότερο ως «σουρωτήρι» παρά ως μηχανισμός ελέγχου της αγοράς. Αν ο στόχος ήταν η ανακούφιση των ενοικιαστών και η συγκράτηση των τιμών στα μακροχρόνια μισθώματα, τότε το αποτέλεσμα είναι απογοητευτικό. Αντίθετα, στις περιοχές όπου επιβλήθηκαν περιορισμοί, τα ενοίκια αυξήθηκαν ταχύτερα από τον μέσο όρο του λεκανοπεδίου, με ετήσιο ρυθμό 5,80%.
Η μέση ζητούμενη τιμή ξεπέρασε πλέον τα 11,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, επίπεδα που μέχρι πρότινος συναντούσε κανείς κυρίως στα Βόρεια Προάστια, γεγονός που εντείνει τις πιέσεις στα νοικοκυριά.
Το «παράθυρο» που άνοιξε τον δρόμο
Βασικός λόγος της αποτυχίας των περιορισμών ήταν το μεγάλο χρονικό περιθώριο που δόθηκε στους ιδιοκτήτες για να κινηθούν προληπτικά. Η εξαγγελία των μέτρων έγινε από τον πρωθυπουργό στη ΔΕΘ τον Σεπτέμβριο του 2024, ενώ η εφαρμογή τους ξεκίνησε τέσσερις μήνες αργότερα. Παράλληλα, υπήρχαν σχετικές προαναγγελίες ήδη από τις αρχές του ίδιου έτους.
Ακόμη και μετά την ψήφιση των ρυθμίσεων, προβλέφθηκε μεταβατική περίοδος 45 ημερών για την έκδοση ΑΜΑ, δίνοντας τη δυνατότητα σε χιλιάδες ιδιοκτήτες να προλάβουν την απαγόρευση.
Το αποτέλεσμα αποτυπώνεται στους αριθμούς. Το 2025 ο μέσος αριθμός διαθέσιμων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στον δήμο Αθηναίων ανήλθε σε 14.326, από 12.886 το 2024. Τον Αύγουστο, περίοδο αιχμής, τα καταλύματα άγγιξαν τα 15.100.
Σε απόλυτους όρους, προστέθηκαν περίπου 1.350 νέα διαμερίσματα. Μπορεί να πρόκειται για μικρό ποσοστό σε σχέση με τα δεκάδες χιλιάδες κλειστά ακίνητα, όμως ήταν αρκετό για να σταλεί το μήνυμα ότι η αγορά παραμένει εξαιρετικά κερδοφόρα, ασκώντας πρόσθετη ανοδική πίεση στα ενοίκια.
Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι τα στοιχεία της AirDNA ενδέχεται να υποεκτιμούν το πραγματικό μέγεθος της αγοράς, καθώς βασίζονται κυρίως σε δύο πλατφόρμες, ενώ πολλά ακίνητα διατίθενται μέσω άλλων καναλιών.
Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη άνοδο
Η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφεται ακριβώς στις ζώνες όπου επιβλήθηκαν περιορισμοί. Στο εμπορικό τρίγωνο τα Airbnb αυξήθηκαν κατά 20%, φτάνοντας τα 2.834 από 2.353. Στο Κουκάκι και τον Μακρυγιάννη η άνοδος αγγίζει το 14%, με 1.331 καταλύματα.
Το Κολωνάκι εμφανίζει επίσης αύξηση 20%, με τον αριθμό των καταλυμάτων να προσεγγίζει τα 500. Ισχυρή δυναμική παρουσιάζει και η περιοχή της Αγίου Κωνσταντίνου κάτω από την Ομόνοια, με 960 καταλύματα και αύξηση 14%.
Ακολουθούν τα Πετράλωνα με 14%, ο Κεραμεικός με 13%, η Ακρόπολη με 12%, ενώ Παγκράτι και Θησείο κινούνται στο 10%. Στα Εξάρχεια τα Airbnb πλησιάζουν τα 1.000, αλλά η ετήσια αύξηση περιορίζεται στο 4%. Η μόνη περιοχή με οριακή μείωση είναι η πλατεία Αττικής, μόλις κατά 1%.
Παράλληλα, σε πολλές γειτονιές του κέντρου ολόκληρες πολυκατοικίες μετατρέπονται σε καταλύματα μεσοπρόθεσμης μίσθωσης, που διαχειρίζονται επενδυτικά funds, μεταβάλλοντας ριζικά και αυτή την αγορά.
