Ολοι οι ιδιοκτήτες που ενοικιάζουν ακίνητα μέσω της πλατφόρμας θα κληθούν να τα δηλώσουν στην ΑΑΔΕΡεπορτάζ
Στέλιος Κράλογλου
Ανοίγει το επόμενο χρονικό διάστημα η ηλεκτρονική εφαρμογή για τη δήλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων κατοικιών (π.χ. Airbnb) φέρνοντας σειρά προβλημάτων σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι μπορεί στα καλά καθούμενα να βρεθούν μπλεγμένοι με την Εφορία!
Ολοι όσοι ενοικιάζουν ακίνητα μέσω της πλατφόρμας Airbnb θα καλούνται να τα δηλώσουν στην πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων. Οσοι δεν δηλώσουν τα ακίνητά τους θα βρεθούν αντιμέτωποι με την επιβολή προστίμων που φτάνουν τα 5.000 ευρώ.
Ενα από τα προβλήματα είναι ότι ακόμη δεν έχει διευκρινιστεί από το υπουργείο Οικονομικών αν οι ίδιοι οι φορολογούμενοι θα αναλάβουν την ευθύνη να δηλώσουν από μόνοι τους τα σχετικά ποσά ή αν θα γίνουν ηλεκτρονικές διασταυρώσεις με την εταιρία.
Σε κάθε περίπτωση το ετήσιο εισόδημα που απέκτησαν το 2017 οι φορολογούμενοι από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων θα δηλωθεί στη φετινή φορολογική δήλωση σε συγκεκριμένο κωδικό και θα φορολογηθεί με βάση την κλίμακα φορολογίας των ενοικίων με συντελεστές που αρχίζουν από το 15% και φτάνουν το 45%. Για εισόδημα ως 12.000 ευρώ επιβάλλεται φόρος με συντελεστή 15%. Για παράδειγμα, φορολογούμενος απέκτησε πέρυσι εισόδημα από τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου του ύψους 10.000 ευρώ.
Ο φόρος που θα κληθεί να πληρώσει για το εισόδημα αυτό ανέρχεται σε 1.500 ευρώ.
Ο συντελεστής
Με συντελεστή 35% φορολογείται το τμήμα του ετήσιου εισοδήματος από τα 12.001 ως τα 35.000 ευρώ, ενώ επιβάλλεται συντελεστής 45% στο τμήμα του ετήσιου εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ.
Προσοχή όμως! Οι συντελεστές αυτοί ισχύουν εφόσον τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα, χωρίς την παροχή οιασδήποτε υπηρεσίας πλην κλινοσκεπασμάτων. Σε περίπτωση που παρέχονται οποιεσδήποτε άλλες υπηρεσίες, το εισόδημα αυτό θα λογίζεται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και φορολογείται με 22% έως τα πρώτα 20.000 ευρώ, 29% στο τμήμα από 20.001 έως 30.000 ευρώ, 37% στο τμήμα από 30.001 έως 40.000 ευρώ και 45% στο τμήμα πάνω από 40.000 ευρώ.
Προσοχή θα πρέπει να δοθεί και στο καθεστώς ΦΠΑ:
Aν νοικιάζετε ακίνητο μέσω Airbnb και παρέχετε υπηρεσίες κλινοσκεπασμάτων, καθαριότητας ή συλλογής απορριμμάτων, όπως συμβαίνει κατά τη διαμονή σε ξενοδοχεία, θα πρέπει να χρεώνετε στους πελάτες σας ΦΠΑ 13%.
Αν δεν παρέχετε τέτοιου είδους υπηρεσίες, προβλέπεται πλήρης απαλλαγή από τον ΦΠΑ.
